Wenn ein Mangel so schwerwiegend ist, dass Sie nicht in Ihr Haus einziehen können, haben Sie einen Schadenersatzanspruch. Diese Kosten können die Erstattung Ihrer Hotelkosten beinhalten, wenn Sie nicht mehr in Ihrem früheren Wohnsitz wohnen können. Wenn Ihre neue Immobilie also 500.000 Euro kostet und in Bayern ist, werden dem Finanzamt 17.500 Euro zusätzlich in der Grunderwerbsteuer geschuldet. In einigen anderen Bundesländern ist diese Zahl höher. Schleswig-Holstein und vier weitere Bundesländer haben mit 6,5 Prozent (2014) die höchste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Als Beispiel für Steuergutschriften können Sie den Prozentsatz der Anschaffungskosten abschreiben, der dem Verhältnis von Sanierungs- und Modernisierungskosten zum Gesamtkaufpreis in nur 12 Jahren zugeteilt wird. Für den Rest der zusätzlichen Kosten wird die Abschreibung nach Standardabschreibungen über 40 oder 50 Jahre ausgespielt. Im Folgenden finden Sie ein Beispiel für die Aufschlüsselung der Gesamtensschlusskosten, wenn Sie eine Immobilie im Wert von 500.000€ in Berlin kaufen. Der Notar ist gesetzlich verpflichtet, als unparteiischer Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer zu agieren. Er oder sie überprüft das Grundbuch, um zu sehen, ob die Immobilie überhaupt verkauft werden kann; und wenn es sein kann, ob es irgendwelche Einschränkungen für seine Verwendung gibt. Der Vertrag legt die Verpflichtungen jeder Partei und die im Falle eines Verzugs zu treffenden Maßnahmen fest. Nach der Unterzeichnung registriert der Notar den Eigentümerwechsel bei der Stadtverwaltung und trägt das Grundstück ins Grundbuch ein. In der Regel erhalten Sie etwa sechs bis acht Wochen nach dem Beglaubigungsbescheid die Zahlungsbenachrichtigung des zuständigen Finanzamtes.
Sie haben dann einen Monat Zeit, um die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Es sollte betont werden, dass es eine Pflicht ist, die notarielle Bescheinigung mit der Übertragung des Eigentums zu erhalten. Zweitens können Steuergutschriften auch für Restaurationen oder historische Immobilienkäufe gelten. In solchen Fällen gliedert sich der Kaufpreis in der Regel in drei Teile: das Grundstück, das alte, ursprüngliche Gebäude und Diesanierungs- und Modernisierungskosten. Dann teilen sich auch die kaufbezogenen Kosten für Steuerzwecke in diese drei Kategorien auf. Die Abschlusskosten für den Kauf einer Wohnung in Deutschland beinhalten: Grunderwerbsteuer/Stempelsteuer, Notargebühren, Grundbuchgebühren und etwaige Maklergebühren. In der Regel liegen die Kaufpreise zwischen 5-15% des Immobilienpreises. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, die wahren Kosten für den Kauf von Immobilien in Deutschland herauszufinden und ermöglicht es Ihnen, Ihr Budget im Voraus zu planen.
Bei der Beglaubigung liest der Notar die Verkaufstat für alle Anwesenden laut vor. Sie und der Kreditor können Fragen stellen. Terrafinanz-Immobilienexperte Alfred Hollmann weiß aus Erfahrung: “Viele Kunden fragen den Notar erst beim Notartermin”. Sind sich beide Parteien über die Änderungen einig, können sie bei der Verabredung noch zur Verkaufsurkunde verpflichtet werden. Wenn beispielsweise noch nicht abschließend geklärt ist, wie viel eine spezielle Anfrage von Ihnen kosten wird – wie die Bodenfliesen, die Sie wollen – können Sie darauf bestehen, dass der Preis in die Vereinbarung aufgenommen wird. Wenn Sie den Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Waschmaschine oder andere Vorrichtungen und Geräte wollen, verlassen Sie sich nicht auf eine mündliche Vereinbarung mit dem Verkäufer und nehmen Sie nichts an. Der Vertrag muss alle zu verhandelnden Ergänzungen angeben, z. B. Vorrichtungen und Geräte, die in den Kauf einbezogen werden sollen.
Bitten Sie immer um eine Kopie des Kaufvertrages, bevor Sie zum Notar gehen, ihn sorgfältig überprüfen und bei Bedarf übersetzen lassen.
